【佛山陶瓷网】先交物业费再交房 买方诉讨15万违约金

    先交物业费再交房 买方诉讨15万违约金

案情

2007年5月3日，曾晖与某楼盘开发商签署了《房屋认购登记书》，支付购房首付款33万元，递交了符合按揭手续的全部资料，并签订了正式的《商品房买卖合同》，合同中约定：“曾晖所购买的商品房系该开发商开发的某商住楼a号4单元502室。出卖人应当在2008年4月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人逾期交房将承担违约责任，即按日向买受人支付房价款万分之一的违约金……”。

然而，曾晖称：“惟一一次收到开发商的口头通知是在2010年3月，当时在开发商处交清了水电及燃气初装费后前往该楼盘的物业处准备收房，但物业人员要求我交清之前的物业费才肯交房，我没有同意，导致未能收房。”

至2012年10月，曾晖依然没有接到该开发商关于入住的通知书或者要求交验房屋、办理交付手续的书面通知。曾晖认为其合法权益被侵害，且根据合同约定的日万分之一的违约金计算方式，开发商应支付的违约金已累计至155000元。

楼盘开发商辩称，公司开发的商住楼在2008年4月25日就已经取得工程竣工验收备案，是经验收合格的商品房，且公司在通过竣工验收备案的次日即打电话通知所有业主收房。虽然公司未严格按照合同约定的方式发出书面的收房通知，但实际履行交房义务的事实是客观存在的。2009年2月8日，曾晖已领取了房屋产权证，并在领取产权证的名册上签字，当时距离合同约定的交房时间已逾近一年，如果曾晖没有收到收房通知，当时不可能不提出。

(文章来自互联网 源：中国新闻网)

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